Huurverhoging OFW afhankelijk van inkomen
Woensdag 15 april 2015BIDDINGHUIZEN - De overheid legt door de verhuurdersheffing een flinke rekening bij woningcorporaties neer. Daardoor ontkomt Oost Flevoland Woondiensten (OFW) er voor het derde jaar niet aan om op 1 juli 2015 een inkomensafhankelijke huurverhoging door te voeren.
Voor huurders van OFW betekent dit een huurstijging van één procent met daarbovenop een percentage wat afhankelijk is van het totale huishoudinkomen. 'We houden dit jaar extra rekening met de laagste inkomens', aldus Marcha Groen adjunct manager Wonen.
Uit sociaal oogpunt heeft OFW ervoor gekozen om de lage- en middeninkomens een lagere verhoging te laten betalen dan wettelijk is toegestaan. En belangrijk voor OFW is om de maximale huurgrens van 710,68 euro niet te overschrijden, vanwege het recht op huurtoeslag. Eind april ontvangen huurders van OFW persoonlijk bericht. De huurverhogingspercentages zijn als volgt:
| Inkomen | Huurverhoging | Maximaal |
| tot € 34.229 | 2% (inflatie + 1%) | 2,5% |
| € 34.229 - € 43.786 | 2,7% (inflatie + 1,7%) | 3% |
| hoger dan € 43.786 | 5% (inflatie + 4%) | 5% |
Goed nieuws is dat de kosten voor de glasverzekering worden verlaagd van 2,50 naar 2 euro per maand. De eigen bijdrage voor het Fonds Huurdersonderhoud en het lidmaatschap voor de HBV blijven gelijk.
Inkomensverklaring Belastingdienst
Voor de inkomensafhankelijke huurverhoging heeft de Belastingdienst inkomensverklaringen met het vastgestelde totale huishuidinkomen van 2013 hoger dan 34.229 euro aan woningcorporaties beschikbaar gesteld.
In deze inkomensverklaring zijn alle inkomens meegeteld. Ook de inkomens van kamerhuurders en kinderen jonger dan 23 jaar tellen mee, voor zover het inkomen boven het minimumloon uitkomt. Bewoners zijn zelf ook op de hoogte gesteld door de Belastingdienst, indien een inkomensverklaring is verstrekt aan OFW.
Korting vanwege ongunstig energielabel
Een aantal huurders krijgt een korting op de huurverhoging. Dit heeft te maken met het energielabel van hun woning. Huurders van woningen met een relatief ongunstig energielabel (E, F en G), die nog niet aan moderniseringsprojecten hebben kunnen deelnemen of nog geen voorstel hebben gekregen voor verbetering van de energetische waarde van de woning, krijgen een korting van 0,1 procent. Huurders van de nog te moderniseren woningen aan de Greente-Zuid krijgen een korting van 1 procent.
Bezwaar extra huurverhoging chronisch zieken en gehandicapten
De overheid heeft net als vorig jaar bepaald dat huishoudens met gehandicapten of chronisch zieken bezwaar kunnen maken tegen een extra inkomensafhankelijke huurverhoging. Vaak is het voor hen niet wenselijk om te verhuizen, omdat er in de woningen voorzieningen zijn getroffen in verband met deze handicap. Voor deze groep geldt wel het basishuurverhogingspercentage van 2 procent. Door de regelgeving van de zorg, zijn de regels in 2015 iets anders dan vorig jaar.
De exacte voorwoorden op basis waarvan deze groep bezwaar kan maken, is te vinden op de website van de overheid (http://www.rijksoverheid.nl).
