Huurverhoging afhankelijk van inkomen

Woensdag 23 april 2014

BIDDINGHUIZEN - Ook dit jaar voert Oost Flevoland Woondiensten (OFW) de inkomensafhankelijke huurverhoging door. De corporatie volgt hiermee het overheidsbeleid om de huurverhoging te koppelen aan het inkomen.

Voor huurders van OFW betekent dit een huurstijging van 2,5 procent per 1 juli 2014 met daarbovenop een percentage wat afhankelijk is van het totale huishoudinkomen.

Voor de inkomensafhankelijke huurverhoging heeft de belastingdienst inkomensverklaringen met het vastgestelde totale huishuidinkomen van 2012 hoger dan 34.085 euro aan corporaties beschikbaar gesteld. In deze inkomensverklaring zijn alle inkomens meegeteld. Ook de inkomens van kamerhuurders en kinderen jonger dan 23 jaar tellen mee, voor zover het inkomen boven het minimumloon uitkomt. De huurverhogingspercentages zijn als volgt:

Inkomen	Huurverhoging
tot € 34.085	4% (2,5% + 1,5%)
€ 34.085 tot en met € 43.602	4,5% (2,5% + 2%)
hoger dan € 43.602	6,5% (2,5% + 4%)

OFW mag voor alle inkomensgroepen een huurverhoging doorvoeren tot de maximale huur dat in het woningwaarderingstelsel is vastgesteld. Dit betekent ook dat OFW de huurprijs boven de zogeheten huurtoeslaggrens (liberalisatiegrens) mag laten stijgen. Deze grens is per 1 januari 2014 699,48 euro.

Om het huren betaalbaar te houden, heeft OFW er voor gekozen dit niet te doen. Hierdoor blijft het voor huurders mogelijk huurtoeslag aan te vragen.

Korting
Een aantal huurders krijgt een korting op de huurverhoging. Dit heeft te maken met het energielabel van hun woning. Woningen met een relatief ongunstig energielabel (E, F en G), die nog niet aan moderniseringsprojecten hebben kunnen deelnemen of nog geen voorstel hebben gekregen voor verbetering van de energetische waarde van de woning, krijgen een korting van 0,1 procent.

Huurders van de nog te moderniseren Chaletwoningen en Greente Zuid krijgen een hogere korting op de huurverhoging. De bijdrage voor het Fonds Huurdersonderhoud wordt volgens inflatie verhoogd en wordt per 1 juli 2014 € 5,10 per maand. Goed nieuws is dat de kosten voor de glasverzekering en het lidmaatschap voor de HBV niet omhoog gaan.

Daarnaast heeft de overheid bepaald dat huishoudens met gehandicapten of chronisch zieken bezwaar kunnen maken tegen een extra inkomensafhankelijke huurverhoging. Vaak is het voor hen niet wenselijk om te verhuizen, omdat er in de woningen voorzieningen zijn getroffen in verband met deze handicap. Voor deze groep geldt wel het basishuurverhogingspercentage van 4 procent. De exacte voorwoorden op basis waarvan deze groep bezwaar kan maken is te vinden op de website van de overheid (http://www.rijksoverheid.nl).

Woning kopen
Voor huurders die een extra huurverhoging krijgen als gevolg van de inkomensafhankelijke huurverhoging, kan het interessant zijn om een woning te kopen. OFW biedt regelmatig huurwoningen te koop aan, van 'kluswoning' tot 'woonklaar' woning. Daarnaast biedt OFW de starterslening aan voor starters op de koopmarkt die bij een hypotheekverstrekker niet voldoende kunnen lenen om de woning te financieren.

Meer informatie over de starterslening is te vinden op de website van OFW: http://www.ofw.nl.

Oost Flevoland Woondiensten