Huurverhoging afhankelijk van inkomen
Donderdag 25 april 2013BIDDINGHUIZEN - Door de verhuurdersheffing die corporaties aan Den Haag moeten betalen, is Oost Flevoland Woondiensten (OFW) dit jaar genoodzaakt om de inkomensafhankelijke huurverhoging door te voeren. Voor huurders van OFW betekent dit een huurstijging van 2,5 procent per 1 juli 2013 met daarbovenop een percentage wat afhankelijk is van het totale huishoudinkomen.
Voor de inkomensafhankelijke huurverhoging heeft de belastingdienst inkomensverklaringen met het vastgestelde totale huishuidinkomen van 2011 hoger dan 33.614 euro aan corporaties beschikbaar gesteld. In deze inkomensverklaring zijn alle inkomens meegeteld. Ook de inkomens van kamerhuurders en kinderen jonger dan 23 jaar tellen mee, voor zover het inkomen boven het minimumloon uitkomt. De huurverhogingspercentages zijn als volgt:
| Inkomen | Huurverhoging |
| tot € 33.614 | 4% (2,5% + 1,5%) |
| € 33.614 tot en met € 43.000 | 4,5% (2,5% + 2%) |
| hoger dan € 43.000 | 6,5% (2,5% + 4%) |
OFW mag voor alle inkomensgroepen een huurverhoging doorvoeren tot de maximale huur dat in het woningwaarderingstelsel is vastgesteld. Dit betekent ook dat OFW de huurprijs boven de zogeheten huurtoeslaggrens (liberalisatiegrens) mag laten stijgen. Deze grens is in 2013 681,02 euro. Om het huren betaalbaar te houden, heeft OFW er voor gekozen dit niet te doen. Hierdoor blijft het voor huurders mogelijk huurtoeslag aan te vragen.
Korting
Een aantal huurders krijgt een korting op de huurverhoging. Dit heeft te maken met het energielabel van hun woning. Woningen met een relatief ongunstig energielabel (E, F en G), die nog niet aan moderniseringsprojecten hebben kunnen deelnemen of nog geen voorstel hebben gekregen voor verbetering van de energetische waarde van de woning, krijgen een korting van 0,1 procent. Huurders van de nog te moderniseren Chaletwoningen en Greente Zuid krijgen een hogere korting op de huurverhoging. Goed nieuws is dat de kosten voor de glasverzekering en het Fonds Huurdersonderhoud niet omhoog gaan.
Daarnaast heeft de overheid bepaald dat gehandicapten en chronisch zieken geen extra huurverhoging mogen krijgen. Vaak is het voor hen niet wenselijk om te verhuizen, omdat er in de woningen voorzieningen zijn getroffen. Voor deze groep geldt wel het basishuurverhogingspercentage van 4 procent. Welke groepen gehandicapten en chronisch zieken niet voor een extra huurverhoging in aanmerking komen, is nog niet duidelijk. De minister moet hiervoor nog een regeling uitwerken.
Woning kopen
Voor huurders die een extra huurverhoging krijgen als gevolg van de inkomensafhankelijke huurverhoging, kan het interessant zijn om een woning te kopen. OFW biedt regelmatig huurwoningen te koop aan.
Daarnaast biedt OFW de starterslening aan voor starters op de koopmarkt die bij een hypotheekverstrekker niet voldoende kunnen lenen om de woning te financieren. Meer informatie over de starterslening is te vinden op de website van OFW: http://www.ofw.nl.
