Huurverhoging en aangepast huurbeleid OFW

BIDDINGHUIZEN - De gemiddelde huurverhoging in 2012 is vastgesteld op de inflatie van het jaar 2011. Voor huurders van Oost Flevoland Woondiensten (OFW) betekent dit over het algemeen een huurstijging van 2,3% per 1 juli 2012. Naast de huurverhoging heeft OFW haar huurbeleid aangepast. De economische ontwikkelingen en veranderende regelgeving maken dit noodzakelijk.

De gemiddelde huurverhoging die OFW berekent is circa 2,3%. Een aantal huurders krijgt een korting op de huurverhoging. Dit heeft te maken met het energielabel van hun woning. Woningen met een relatief ongunstig energielabel (E, F en G), die nog niet aan moderniseringsprojecten hebben kunnen deelnemen of nog geen voorstel hebben gekregen voor verbetering van de energetische waarde van de woning, krijgen een korting van 0,1%.

De bijdrage voor het Fonds Huurdersonderhoud wordt verhoogd met 20 cent naar € 4,95 per maand. Goed nieuws is dat de kosten voor de Glasverzekering niet omhoog gaan.

Nieuw huurbeleid
Eén van de ontwikkelingen die op OFW afkomt is veranderende regelgeving vanuit de overheid. Een voorbeeld hiervan is de regelgeving rond staatssteun en de bijdrage aan de huurtoeslag die corporaties moeten gaan betalen. Vanaf 2014 moeten verhuurders met meer dan tien woningen, financieel bijdragen aan de huurtoeslag. Voor OFW betekent dit een bijdrage van zo’n € 1,2 miljoen. Daarnaast valt de verkoop van woningen door de huidige koopmarkt tegen. Dit betekent dus voor OFW meer uitgaven en minder inkomsten. Belangrijk dus om tijdig bij te sturen.

Wat verandert er?
Bij nieuwe verhuringen gaat OFW de huurprijzen van haar woningbezit aanpassen. Concreet betekent het nieuwe huurbeleid dat de huren bij verhuizing met gemiddeld € 32,00 worden verhoogd ten opzichte van de huidige streefhuur. Dit is gemiddeld 71% van de maximaal redelijke huur. Uitgangspunt is nog steeds dat een zeer groot gedeelte van de woningen beschikbaar blijft voor mensen met recht op huurtoeslag. OFW blijft huren hanteren onder de gestelde aftoppingsgrenzen. Voor de huidige huurder en de huishoudens die afhankelijk zijn van huurtoeslag verandert er dus niets. Een uitzondering hierop vormen nieuwe woningen met extra maatregelen voor energiebesparingen. Daar staat tegenover dat deze woning ook energiezuiniger is.